재개발·재건축7분 읽기
정비구역 경계는 선 하나가 아니다: 지도와 현장을 함께 읽는 법
정비구역도에서 경계선을 확인한 뒤 도로, 필지, 건물, 생활 동선을 현장에서 비교하는 순서를 감정평가사의 관점으로 설명합니다.
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도시를 읽는
주제별 검증 기록
가격 전망보다 공간의 변화와 자료의 맥락을 먼저 봅니다. 모든 글은 확인 가능한 사실, 현장 관찰, 작성자의 해석을 구분해 기록합니다.
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FIELD NOTES
FIELD NOTES
재개발·재건축
6개의 깊이 있는 기록
재개발·재건축8분 읽기
2035 일산 노후계획도시 정비, 2040 입주보다 먼저 볼 다섯 축
고양시가 고시한 일산신도시 정비기본계획을 기반시설, 교통, 자족기능, 이주·가격안정, 단계별 절차로 나눠 읽습니다.
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재개발·재건축7분 읽기
사업시행계획인가와 관리처분계획인가, 같은 인가로 읽으면 놓치는 것
정비사업의 사업시행계획인가와 관리처분계획인가가 각각 확정하는 대상, 조합원이 확인할 문서와 아직 남아 있는 절차를 구분합니다.
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재개발·재건축7분 읽기
노후계획도시 선도지구, 특별정비계획과 착공 사이의 관문
노후계획도시 기본계획, 특별정비예정구역, 선도지구, 특별정비계획, 사업시행·이주·착공의 차이를 공식 문서 단계로 구분합니다.
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재개발·재건축7분 읽기
권리산정기준일, 날짜 하나보다 먼저 확인할 적용 범위
권리산정기준일의 공고·고시 근거, 구역 편입 범위, 필지 분할·공유, 다세대 전환, 지자체 조례·경과규정을 함께 확인하는 순서를 정리합니다.
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재개발·재건축7분 읽기
정비계획 결정·정비구역 지정 고시, 사업 시작으로 읽지 않는 법
정비계획 결정·정비구역 지정 고시의 구역, 토지이용, 용적률·높이, 정비기반시설, 임대주택과 후속 절차를 구분해 읽습니다.
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16개의 깊이 있는 기록
공공자료 읽기7분 읽기
토지이용계획확인서만 보고 놓치기 쉬운 것들
토지이용계획확인서의 용도지역·지구·구역을 주변 맥락, 고시 원문, 개별 법령과 함께 확인해야 하는 이유를 설명합니다.
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도시계획 읽기7분 읽기
도시계획도로의 선과 지금의 길이 다른 이유
도시계획시설 도로의 계획선과 현재 도로가 다르게 보일 때 고시, 집행 상태, 현장 연속성을 구분해 확인하는 방법을 설명합니다.
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공공자료 읽기8분 읽기
2035 고양도시기본계획, 여섯 개 숫자로 구조부터 읽기
고양시가 공개한 2035 도시기본계획의 계획인구, 계획면적, 중심지 체계와 토지이용 수치를 원문과 해석으로 나눠 읽습니다.
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공공자료 읽기8분 읽기
고양창릉 광역교통대책, ‘추진 중’을 네 단계로 확인하기
2026년 국토교통부 점검자료를 기준으로 광역교통개선대책의 계획, 설계·협의, 공사, 개통 상태를 구분해 읽는 법을 정리합니다.
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도시계획 읽기6분 읽기
지형도면 고시와 토지이음 반영 사이, 지도 색보다 먼저 확인할 문서
지역·지구 지정 문구, 지번조서, 지형도면 고시와 토지이음 열람 화면이 서로 다르게 보일 때 효력·축척·기준일을 확인하는 순서를 설명합니다.
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공공자료 읽기7분 읽기
토지보상 협의와 수용재결, 감정평가가 다시 시작되는 지점을 구분하는 법
보상계획 공고부터 협의, 수용재결, 이의재결과 소송까지 평가 주체와 확인 문서가 어떻게 달라지는지 토지·물건조서 중심으로 설명합니다.
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공공자료 읽기8분 읽기
공공주택지구, 지구지정·지구계획·보상계획 공고를 구분하는 법
공공주택지구 지정, 지구계획 승인, 환경·교통·기반시설 협의, 보상계획 공고, 토지공급·착공의 차이를 공식 문서 단계로 정리합니다.
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공공자료 읽기7분 읽기
표준지공시지가·개별공시지가·실거래가, 한 줄에 섞지 않는 법
표준지공시지가, 개별공시지가, 실거래가의 작성주체·기준시점·단위·용도를 구분하고 비교 시 맞추어야 할 토지 조건을 정리합니다.
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공공자료 읽기7분 읽기
지적도 경계와 현장 담장이 다를 때, 도면을 과신하지 않는 법
지적도·임야도의 공부상 역할, 축척·도식 한계, 현장 점유선과 소유경계의 차이, 경계복원측량이 필요한 시점을 정리합니다.
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공공자료 읽기7분 읽기
토지대장의 지목과 현장 이용이 다를 때 확인할 순서
토지대장의 공부상 지목과 현장 이용상황이 다를 때 대장 연혁, 토지이용계획, 건축물대장, 항공사진과 지목변경 절차를 확인합니다.
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도시계획 읽기7분 읽기
개발행위허가, 토지이용계획보다 한 단계 더 확인할 체크리스트
개발행위허가 대상 5가지와 지역별 기준, 지자체 조례, 건축허가·산지·농지 절차를 나눠 사전 검토하는 순서를 정리합니다.
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공공자료 읽기7분 읽기
토지거래허가구역, 지정 공고에서 먼저 확인할 여섯 항목
토지거래허가구역 지정권자, 기간, 구역, 허가대상자, 용도·지목, 면적기준을 최신 공고와 법령으로 확인하는 순서를 정리합니다.
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도시계획 읽기7분 읽기
장기미집행 도시계획시설, 20년 숫자만으로 실효를 단정하면 안 되는 이유
장기미집행 도시계획시설의 20년 실효 원칙을 최초 고시일, 변경 고시, 권원 확보, 실시계획인가와 실효고시 순서로 검토합니다.
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도시계획 읽기7분 읽기
도시계획시설 결정·집행계획·실시계획인가, 같은 ‘계획’이 아닌 이유
도시계획시설 결정, 단계별 집행계획, 사업시행자 지정, 실시계획인가가 각각 어떤 사실을 확인하는지 공식 문서 순서로 구분합니다.
전문 읽기 도시와 건축
6개의 깊이 있는 기록
도시와 건축7분 읽기
골목의 폭은 숫자보다 먼저 몸에 느껴진다
같은 폭의 골목도 건물 높이, 담장, 주차, 배수로, 시야와 출입구에 따라 다르게 느껴지는 이유와 현장 기록법을 설명합니다.
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도시의 일상7분 읽기
단지 사이 녹지는 어떻게 생활 동선이 되는가
아파트와 주거지 사이의 녹지를 연결성, 그늘, 출입구, 머무름, 관리 상태의 관점에서 읽는 현장 관찰법을 소개합니다.
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도시와 건축7분 읽기
2040 서울의 보행일상권, ‘30분’을 생활권으로 읽는 법
2040 서울도시기본계획의 보행일상권을 단순 반경이 아니라 업무·교육·쇼핑·여가·문화의 접근성과 연결성으로 해석합니다.
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도시와 건축6분 읽기
도로에 붙어 있다고 건축 가능한 것은 아니다: 접도와 건축선 확인 순서
현황도로, 건축법상 도로, 접도 길이와 건축선을 구분하고 토지대장·지적도·도로 지정자료·현장을 함께 확인하는 방법을 정리합니다.
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도시와 건축6분 읽기
건축물 사용승인과 건축물대장 생성 사이, 준공됐다는 말을 확인하는 순서
공사 완료, 사용승인, 임시사용승인과 건축물대장 생성이 각각 의미하는 사실을 구분하고 도면·현장·대장의 차이를 확인하는 순서를 정리합니다.
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도시와 건축7분 읽기
건축물 용도변경, 허가·신고·기재변경을 구분하는 순서
건축물대장의 현재 용도, 바꾸려는 용도의 시설군, 허가·신고·기재변경 구분, 주차·소방·위생·접근성 기준을 사전 검토합니다.
전문 읽기 현장 노트
1개의 깊이 있는 기록
현장 노트7분 읽기
도시 현장 노트는 무엇을, 어떤 순서로 기록해야 할까
도시 답사 전 자료 준비부터 동선, 사진 방향, 시간대, 사실과 해석의 분리, 개인정보 보호까지 재현 가능한 현장 기록법을 정리합니다.
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