표준지공시지가·개별공시지가·실거래가, 한 줄에 섞지 않는 법

가격 단위 계산 연습

원/㎡와 총액을 맞추고도 남는 비교의 한계

개별공시지가는 부동산가격공시법 제10조에 따른 개별 토지의 단위면적당 가격입니다. 토지 거래의 총액과 비교할 때는 먼저 같은 단위로 환산해야 합니다. 아래는 계산 연습용 가정이며 실제 필지의 공시지가나 거래사례가 아닙니다.

면적 200㎡, 개별공시지가 150만원/㎡인 토지의 면적 환산액은 3억원입니다. 같은 면적의 토지 거래총액을 5억원으로 가정하면 거래 단가는 250만원/㎡, 두 단가의 비율은 약 1.67배입니다. 이 비율은 계산 결과이지 다른 토지에도 적용할 가격 배수가 아닙니다.

거래총액에 건물이나 영업권이 포함돼 있다면 총액을 토지면적으로 나눈 값을 순수 토지가격처럼 사용하면 안 됩니다. 계약일과 공시기준일, 지분거래 여부, 접도와 형상, 용도지역, 거래조건도 같지 않을 수 있습니다. 단위가 맞는다고 비교 조건까지 맞는 것은 아닙니다.

비교표에는 계산할 수 없는 값을 억지로 넣지 않는 편이 낫습니다. 건물 포함 여부가 불분명하면 “토지 단가 비교 보류”라고 남기십시오. 아래 계산기는 숫자의 단위와 나눗셈을 확인하는 도구이며 감정평가액이나 적정 매수가를 산정하지 않습니다.